【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.9年から +11.8 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日比野駅で昨年に比べ -11.1 %、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二子駅)は +105.7 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -11.1 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 8.9 分、-38.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 26.8 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +105.7%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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弥富駅 | - | - | - |
佐屋駅 | - | - | - |
日比野駅 | 24.8万/㎡ (26.8年/48.3㎡) | 27.9万/㎡ (24.1年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
津島駅 | 18.8万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
町方駅 | - | - | - |
渕高駅 | - | - | - |
丸渕駅 | - | - | 11.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
森上駅 | - | - | - |
山崎駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | - |
二子駅 | 20.0万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 9.7万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
観音寺駅 | - | - | - |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | 20.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
開明駅 | - | 32.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | - |
奥町駅 | - | 15.0万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | - |
玉ノ井駅 | 7.6万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二子駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +105.7 %)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +105.7%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
日比野駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -11.1 %)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.1年から +11.2 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 3.2 分、-58.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.1 年 → 2022年 26.8 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示