【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.5年から -2.6 %減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。町方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは町方駅で昨年に比べ +43.4 %、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(町方駅)は +43.4 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -43.5 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 13.2 分、+41.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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弥富駅 | - | - | - |
佐屋駅 | 16.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
日比野駅 | 17.3万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/72.5㎡) |
津島駅 | - | 17.6万/㎡ (22.2年/83.3㎡) | 15.0万/㎡ (25.5年/81.2㎡) |
町方駅 | 17.4万/㎡ (33.5年/90.0㎡) | 12.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - |
渕高駅 | - | - | 5.4万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
丸渕駅 | - | - | - |
森上駅 | - | - | - |
山崎駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | - |
二子駅 | - | - | 12.9万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
観音寺駅 | - | - | - |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | 20.7万/㎡ (21.9年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
開明駅 | - | - | - |
奥町駅 | 14.3万/㎡ (21.9年/76.7㎡) | 12.7万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - |
玉ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町方駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +43.4 %)
町方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.5年から +17.5 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.5 年 → 2022年 33.5 年、+17.5 %と増加)
日比野駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.5年から +49.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 36.5 年、+49.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示