物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 215 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 24.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 69.9 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 50.7 坪から -8.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能美根上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動橋駅で昨年に比べ +1143.3 %、坪単価は 37.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(動橋駅能美根上駅)は +613.0 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅美川駅)は -68.6 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 5.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 2.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 29.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 28.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.2%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北陸本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅55.8万/坪
(22.5年/66.5坪)
57.9万/坪
(23.1年/62.2坪)
53.5万/坪
(23.0年/68.4坪)
西金沢駅52.1万/坪
(30.5年/39.6坪)
50.2万/坪
(24.4年/37.8坪)
34.4万/坪
(30.9年/51.9坪)
野々市駅69.5万/坪
(26.0年/74.9坪)
64.8万/坪
(18.6年/65.4坪)
82.4万/坪
(9.0年/67.3坪)
松任駅60.2万/坪
(16.2年/63.9坪)
59.8万/坪
(13.0年/68.9坪)
44.3万/坪
(27.6年/79.9坪)
加賀笠間駅27.8万/坪
(31.3年/60.2坪)
47.2万/坪
(39.0年/89.2坪)
18.0万/坪
(34.5年/357坪)
美川駅5.5万/坪
(42.0年/19.7坪)
12.9万/坪
(43.4年/115坪)
33.0万/坪
(27.0年/128坪)
小舞子駅11.5万/坪
(44.0年/52.4坪)
10.3万/坪
(38.0年/63.5坪)
49.6万/坪
(17.0年/59.0坪)
能美根上駅47.2万/坪
(10.9年/98.6坪)
25.9万/坪
(30.6年/120坪)
25.1万/坪
(30.7年/81.1坪)
明峰駅35.2万/坪
(15.0年/53.5坪)
56.9万/坪
(8.5年/79.4坪)
9.3万/坪
(54.0年/159坪)
小松駅36.0万/坪
(26.9年/81.0坪)
44.1万/坪
(21.2年/81.2坪)
54.6万/坪
(19.6年/114坪)
粟津駅18.8万/坪
(47.0年/109坪)
19.4万/坪
(23.5年/93.8坪)
12.1万/坪
(47.4年/129坪)
動橋駅37.4万/坪
(28.4年/89.2坪)
3.0万/坪
(42.0年/203坪)
7.8万/坪
(30.5年/55.2坪)
加賀温泉駅19.8万/坪
(36.0年/108坪)
17.7万/坪
(41.5年/70.3坪)
6.3万/坪
(45.0年/179坪)
大聖寺駅6.3万/坪
(36.0年/128坪)
31.2万/坪
(31.7年/68.1坪)
11.0万/坪
(43.0年/169坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

動橋駅37.4 万/坪(昨年同期比 +1143.3 %)

動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1143.3%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 42.0年から -32.5 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 202.7 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 99.8 坪から -66.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 28.4 年、-32.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.7 分、-17.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

能美根上駅47.2 万/坪(昨年同期比 +82.7 %)

能美根上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.7%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.9年(昨年 30.6年から -64.5 %減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 120.2 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 55.3 坪から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 10.9 年、-64.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.9 分 → 2021年 49.3 分、+59.6 %と大きく増加)

大聖寺駅6.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)

大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.0%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.0年(昨年 31.7年から +13.7 %増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 68.1 坪から +87.4 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 35.3 坪から +68.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 31.7 年 → 2021年 36.0 年、+13.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 45.0 分、+103.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)

美川駅5.5 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)

美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.2%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 43.4年から -3.2 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 115.2 坪から -82.9 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 95.6 坪から -81.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.2 分 → 2021年 8.0 分、-73.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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