【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸新幹線 (金沢駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(1年前(2021年)に比べて -28.7%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 24.1年から +40.7 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 72.2 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 46.6 坪から +22.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金沢駅)は -20.2 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -20.2 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 34.0 年、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 44.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(1年前(2021年)に比べて -28.7%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(1年前(2021年)に比べて -28.7%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 47.6万/坪 (34.0年/74.1坪) | 59.6万/坪 (24.1年/72.2坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(1年前(2021年)に比べて -28.7%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 24.1年から +40.7 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 72.2 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 46.6 坪から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 34.0 年、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 44.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示