【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.6年から +3.1 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 66.3 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 50.0 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは森本駅で昨年に比べ -30.2 %、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +3.7 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -30.2 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.5 分 → 2023年 41.9 分、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 35.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 35.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | 37.0万/坪 (21.2年/75.6坪) | 35.6万/坪 (32.5年/52.2坪) | 68.4万/坪 (15.7年/50.2坪) |
森本駅 | 42.5万/坪 (46.3年/71.1坪) | 60.9万/坪 (17.5年/45.4坪) | 47.8万/坪 (21.5年/116坪) |
東金沢駅 | 67.2万/坪 (17.5年/34.8坪) | 82.0万/坪 (18.1年/66.9坪) | 49.3万/坪 (24.0年/77.5坪) |
金沢駅 | 52.5万/坪 (29.0年/51.8坪) | 56.1万/坪 (29.5年/67.3坪) | 53.4万/坪 (23.1年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 32.5年から -34.9 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 52.2 坪から +44.9 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 48.4 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 21.2 年、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
森本駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 17.5年から +164.2 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.4 坪から +56.7 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 32.8 坪から -4.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 46.3 年、+164.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示