【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -25.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 24.0年から +38.9 %増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 70.7 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 45.7 坪から +19.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東金沢駅)は +140.0 %(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -45.3 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 33.4 年、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 % → 2022年 35.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 44.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +140.0%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.3%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | 11.9万/坪 (36.8年/188坪) | - | - |
津幡駅 | 29.8万/坪 (28.9年/61.5坪) | 54.4万/坪 (14.8年/48.1坪) | 40.1万/坪 (18.0年/45.1坪) |
森本駅 | 42.4万/坪 (31.1年/42.9坪) | 58.6万/坪 (18.8年/30.3坪) | 83.7万/坪 (0.4年/62.0坪) |
東金沢駅 | 84.7万/坪 (21.8年/52.2坪) | 35.3万/坪 (35.4年/63.5坪) | 50.4万/坪 (20.0年/49.5坪) |
金沢駅 | 47.6万/坪 (34.0年/74.1坪) | 59.6万/坪 (24.1年/72.2坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +140.0%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 35.4年から -38.6 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 63.5 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.4 年 → 2022年 21.8 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
津幡駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.3%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 14.8年から +96.0 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 48.1 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.9 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 28.9 年、+96.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示