【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.9年から +13.6 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 97.1 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 63.0 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは井口駅で昨年に比べ -30.4 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴来駅、小柳駅)は +629.9 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井口駅、野々市駅)は -21.9 %(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.1 分 → 2021年 14.8 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 34.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 26.0 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 26.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.7%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 41.3万/坪 (31.8年/106坪) | 43.2万/坪 (48.8年/75.6坪) | - |
野々市駅 | 49.9万/坪 (33.4年/117坪) | 57.6万/坪 (18.1年/70.6坪) | 45.3万/坪 (30.4年/157坪) |
野々市工大前駅 | 66.1万/坪 (30.8年/151坪) | 63.6万/坪 (11.3年/53.7坪) | 78.6万/坪 (6.8年/56.0坪) |
馬替駅 | 87.0万/坪 (1.3年/47.6坪) | 39.8万/坪 (16.3年/116坪) | 59.9万/坪 (22.3年/45.8坪) |
額住宅前駅 | - | - | 51.1万/坪 (0年/224坪) |
乙丸駅 | 44.1万/坪 (32.8年/231坪) | - | 91.6万/坪 (6.4年/64.0坪) |
四十万駅 | 72.1万/坪 (12.0年/62.8坪) | 33.2万/坪 (39.3年/61.3坪) | 30.1万/坪 (23.8年/57.5坪) |
陽羽里駅 | - | 21.5万/坪 (36.8年/147坪) | - |
曽谷駅 | - | 16.3万/坪 (39.8年/69.6坪) | 37.2万/坪 (19.8年/78.7坪) |
道法寺駅 | 19.5万/坪 (42.8年/172坪) | - | - |
井口駅 | 31.5万/坪 (23.8年/36.3坪) | 45.3万/坪 (13.8年/50.7坪) | 26.0万/坪 (27.8年/54.8坪) |
小柳駅 | 63.4万/坪 (16.8年/63.5坪) | 16.2万/坪 (39.8年/49.9坪) | - |
日御子駅 | - | - | 19.6万/坪 (32.3年/60.5坪) |
鶴来駅 | 36.2万/坪 (37.1年/110坪) | 3.4万/坪 (22.8年/514坪) | 23.4万/坪 (25.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +967.8 %)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +967.8%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.8年から +63.0 %増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 514.3 坪から -78.6 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 59.0 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 12.5 分、-89.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 37.1 年、+63.0 %と大きく増加)
小柳駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +292.0 %)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +292.0%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 39.8年から -57.9 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 16.8 年、-57.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
井口駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 13.8年から +72.7 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 23.8 年、+72.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
野々市駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 18.1年から +84.8 %増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 70.6 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 99.6 坪から -1.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 33.4 年、+84.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示