【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.6年から +9.8 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 72.7 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 54.2 坪から -34.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅、四十万駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道法寺駅で昨年に比べ +509.4 %、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(道法寺駅、井口駅)は +313.8 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々市駅、四十万駅)は -6.8 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.4 分、-15.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 23.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 35.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四十万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | - | 39.9万/坪 (41.3年/230坪) |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 55.5万/坪 (48.3年/84.7坪) | 40.4万/坪 (32.3年/200坪) | - |
野々市駅 | 44.7万/坪 (31.7年/52.9坪) | 67.3万/坪 (27.9年/50.5坪) | 69.5万/坪 (19.4年/112坪) |
野々市工大前駅 | - | 20.6万/坪 (35.3年/130坪) | 119万/坪 (0.25年/188坪) |
馬替駅 | 82.9万/坪 (29.5年/63.5坪) | 38.1万/坪 (34.3年/56.0坪) | 50.5万/坪 (22.3年/206坪) |
額住宅前駅 | 59.3万/坪 (35.3年/60.5坪) | - | - |
乙丸駅 | - | 101万/坪 (0.25年/52.2坪) | 106万/坪 (1.8年/60.5坪) |
四十万駅 | 111万/坪 (0.25年/49.9坪) | 92.6万/坪 (12.3年/59.7坪) | - |
陽羽里駅 | - | - | - |
曽谷駅 | - | 31.6万/坪 (31.3年/51.4坪) | 71.4万/坪 (0.25年/43.9坪) |
道法寺駅 | 78.8万/坪 (0.25年/200坪) | 12.9万/坪 (47.3年/169坪) | 41.8万/坪 (28.3年/30.3坪) |
井口駅 | 72.1万/坪 (6.3年/72.6坪) | 33.1万/坪 (36.3年/57.5坪) | - |
小柳駅 | - | 81.4万/坪 (1.8年/47.6坪) | - |
日御子駅 | - | - | 107万/坪 (0.25年/69.6坪) |
鶴来駅 | - | 5.8万/坪 (46.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道法寺駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +509.4 %)
道法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +509.4%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 47.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 169.4 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
井口駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +118.2 %)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.2%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 36.3年から -82.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.5 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 6.3 年、-82.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.0 %と大きく減少)
野々市駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.9年から +13.7 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 50.5 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 40.8 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.9 年 → 2023年 31.7 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 57.1 %)
四十万駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
四十万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.3年から -97.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.7 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 0.3 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示