【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.9年から -31.6 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 48.2 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +30.6 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +30.6 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は +30.6 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 15.7 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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七ツ屋駅 | 98.6万/坪 (0.8年/45.9坪) | - | - |
磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | 76.0万/坪 (0.8年/31.8坪) | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | 62.8万/坪 (0.8年/39.3坪) | - | - |
内灘駅 | 40.9万/坪 (25.6年/46.4坪) | 31.3万/坪 (30.3年/53.7坪) | 45.3万/坪 (24.2年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.3年から -15.4 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 53.7 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.6 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 25.6 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 10.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示