【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 91.8 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 46.4 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中津幡駅、宇野気駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +34808.5 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、横山駅)は +17863.3 ％(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和倉温泉駅、本津幡駅)は -79.9 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.0 年 → 2023年 27.1 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.9 分 → 2023年 23.4 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 ％ → 2023年 39.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34808.5％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) | 46.2万/坪 (20.6年/49.4坪) |
| 中津幡駅 | 43.4万/坪 (22.9年/51.7坪) | 35.8万/坪 (49.8年/62.0坪) | 52.1万/坪 (15.3年/57.2坪) |
| 本津幡駅 | 34.1万/坪 (24.8年/80.2坪) | 105万/坪 (0.25年/52.9坪) | 50.4万/坪 (26.3年/49.9坪) |
| 能瀬駅 | - | 14.6万/坪 (39.3年/52.9坪) | 34.5万/坪 (29.8年/126坪) |
| 宇野気駅 | 61.3万/坪 (15.6年/88.6坪) | 46.9万/坪 (15.0年/57.5坪) | 42.1万/坪 (14.6年/59.5坪) |
| 横山駅 | 57.9万/坪 (28.3年/183坪) | 5.7万/坪 (33.8年/122坪) | 67.4万/坪 (0.8年/71.1坪) |
| 高松駅 | 100万/坪 (0年/81.7坪) | 0.29万/坪 (47.3年/81.7坪) | 60.6万/坪 (56.3年/31.8坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | - | 0.3万/坪 (56.3年/127坪) |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | - | - | - |
| 羽咋駅 | 25.7万/坪 (32.9年/106坪) | 31.4万/坪 (41.8年/46.9坪) | 9.0万/坪 (40.0年/98.0坪) |
| 千路駅 | - | 25.4万/坪 (25.8年/105坪) | - |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 4.3万/坪 (0年/272坪) | - |
| 良川駅 | - | - | 73.5万/坪 (6.3年/78.7坪) |
| 能登二宮駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.3年/209坪) |
| 徳田駅 | - | 41.8万/坪 (29.3年/56.0坪) | 6.6万/坪 (25.3年/95.3坪) |
| 七尾駅 | 35.6万/坪 (31.3年/85.8坪) | 6.2万/坪 (47.0年/104坪) | 41.2万/坪 (32.5年/99.9坪) |
| 和倉温泉駅 | 3.7万/坪 (37.3年/57.5坪) | 47.6万/坪 (23.0年/111坪) | 1.5万/坪 (49.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +34808.5 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34808.5％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
横山駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +918.2 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +918.2％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.8年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 121.8 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.8 年 → 2023年 28.3 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.5 分 → 2023年 16.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
和倉温泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 23.0年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 111.2 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.1 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 23.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 37.3 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
本津幡駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
本津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.6％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 0.3年から +9726.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 52.9 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 24.8 年、+9726.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 29.5 分、+637.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示