【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 22.4年から -68.4 %減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 121.8 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 69.7 坪から -50.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四十万駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽谷駅で昨年に比べ +260.7 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(曽谷駅)は +260.7 %(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(額住宅前駅)は -5.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 7.1 年、-68.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 69.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.8 分、+16.0 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 74.5万/坪 (11.0年/70.6坪) | 31.1万/坪 (32.0年/78.7坪) | - |
野々市駅 | 120万/坪 (0.8年/50.5坪) | 114万/坪 (16.5年/85.5坪) | 61.6万/坪 (28.8年/90.8坪) |
野々市工大前駅 | - | 89.7万/坪 (4.5年/45.4坪) | 39.5万/坪 (24.5年/45.4坪) |
馬替駅 | - | - | - |
額住宅前駅 | 37.8万/坪 (32.0年/27.2坪) | 39.8万/坪 (28.0年/70.3坪) | - |
乙丸駅 | - | 75.1万/坪 (1.0年/42.4坪) | 67.3万/坪 (12.8年/54.1坪) |
四十万駅 | 116万/坪 (0年/57.5坪) | 92.0万/坪 (35.0年/163坪) | - |
陽羽里駅 | - | - | - |
曽谷駅 | 63.2万/坪 (32.0年/51.4坪) | 17.5万/坪 (32.0年/514坪) | 15.6万/坪 (73.0年/224坪) |
道法寺駅 | 96.5万/坪 (0.7年/57.5坪) | - | 50.2万/坪 (18.0年/60.5坪) |
井口駅 | - | - | - |
小柳駅 | 37.2万/坪 (0年/87.7坪) | - | 55.0万/坪 (22.0年/59.7坪) |
日御子駅 | - | - | - |
鶴来駅 | - | 4.1万/坪 (48.0年/139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽谷駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +260.7 %)
曽谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +260.7%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.0年から +0.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 514.3 坪から -90.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 199.7 坪から -82.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
額住宅前駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.0年から +14.3 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 70.3 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 50.7 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.0 年 → 2023年 32.0 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 21.0 分、+31.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示