【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.5年から -19.3 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 85.8 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 57.1 坪から -40.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押野駅、四十万駅、曽谷駅、道法寺駅、井口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは押野駅で昨年に比べ +95.1 %、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(押野駅、井口駅)は +87.8 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、額住宅前駅)は -76.5 %(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 20.6 年、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 22.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四十万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野町駅 | - | - | 82.6万/坪 (0.5年/40.8坪) |
西泉駅 | - | - | 39.9万/坪 (41.3年/230坪) |
新西金沢駅 | - | 20.9万/坪 (57.5年/24.2坪) | - |
押野駅 | 69.8万/坪 (23.4年/74.1坪) | 35.8万/坪 (32.1年/139坪) | 82.8万/坪 (10.9年/68.6坪) |
野々市駅 | 73.8万/坪 (21.2年/51.0坪) | 68.4万/坪 (28.2年/55.0坪) | 60.0万/坪 (26.2年/95.7坪) |
野々市工大前駅 | 73.5万/坪 (21.5年/119坪) | 66.9万/坪 (19.9年/108坪) | 63.8万/坪 (17.5年/99.3坪) |
馬替駅 | 82.9万/坪 (29.5年/59.5坪) | 69.2万/坪 (23.3年/50.8坪) | 59.3万/坪 (18.6年/138坪) |
額住宅前駅 | 65.6万/坪 (20.6年/45.4坪) | 164万/坪 (23.5年/64.5坪) | - |
乙丸駅 | - | 92.6万/坪 (0.5年/48.9坪) | 75.8万/坪 (12.2年/87.9坪) |
四十万駅 | 102万/坪 (4.8年/56.7坪) | 76.0万/坪 (24.7年/76.2坪) | 72.1万/坪 (12.0年/62.8坪) |
陽羽里駅 | - | - | 48.8万/坪 (18.5年/43.9坪) |
曽谷駅 | 63.2万/坪 (32.0年/51.4坪) | 42.2万/坪 (26.4年/239坪) | 60.0万/坪 (24.6年/108坪) |
道法寺駅 | 78.4万/坪 (15.1年/78.9坪) | 61.6万/坪 (23.4年/86.2坪) | 40.7万/坪 (22.4年/76.4坪) |
井口駅 | 72.1万/坪 (6.3年/72.6坪) | 39.9万/坪 (32.5年/59.0坪) | 33.0万/坪 (22.4年/37.3坪) |
小柳駅 | 39.1万/坪 (33.5年/68.8坪) | 60.3万/坪 (12.8年/52.9坪) | 57.8万/坪 (20.3年/61.0坪) |
日御子駅 | - | 41.4万/坪 (33.0年/57.5坪) | 107万/坪 (0.25年/69.6坪) |
鶴来駅 | 0.7万/坪 (45.5年/30.3坪) | 10.4万/坪 (33.1年/124坪) | 23.1万/坪 (36.9年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押野駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +95.1 %)
押野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.1%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 32.1年から -27.1 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 139.2 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 107.4 坪から -60.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 23.4 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
井口駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +80.6 %)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.6%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 32.5年から -80.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.0 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 6.3 年、-80.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 2.0 分、-87.9 %と大きく減少)
鶴来駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 33.1年から +37.4 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 123.6 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 81.2 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 21.0 分、-27.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.1 年 → 2023年 45.5 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
額住宅前駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.5年から -12.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.5 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 49.9 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.5 年 → 2023年 20.6 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.2 分、+36.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示