【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅~穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +281.0%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 38.9年から -18.3 %減)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 141.6 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 77.2 坪から -32.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴水駅で昨年に比べ -19.0 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +1656.7 %(坪単価 +155.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -19.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.9 年 → 2023年 31.8 年、-18.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 63.2 分 → 2023年 73.4 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1656.7%( +155.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
七尾駅 | 35.0万/坪 (29.8年/53.7坪) | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) | 20.4万/坪 (43.7年/74.4坪) |
和倉温泉駅 | 165万/坪 (0.5年/281坪) | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) | 9.1万/坪 (46.2年/79.2坪) |
田鶴浜駅 | - | 37.4万/坪 (43.5年/197坪) | - |
笠師保駅 | - | - | 2.8万/坪 (39.5年/424坪) |
能登中島駅 | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) | - | 16.5万/坪 (37.5年/59.0坪) |
西岸駅 | - | - | 16.5万/坪 (28.5年/59.0坪) |
能登鹿島駅 | - | - | - |
穴水駅 | 8.0万/坪 (39.3年/108坪) | 9.9万/坪 (37.2年/144坪) | 24.1万/坪 (33.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +1656.7 %)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1656.7%( +155.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 196.6 坪から +43.1 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 393.3 坪から -94.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 120.0 分、+380.0 %と大きく増加)
穴水駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 37.2年から +5.6 %増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 144.0 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 58.6 坪から +68.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示