![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 586 件(1年前(2020年)に比べて +1.4%( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.9年から +4.8 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 66.2 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 51.2 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +13.7 %、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +13.7 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -9.6 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 % → 2021年 30.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 29.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 536 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +16件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | 0.9万/坪 (42.3年/363坪) | - |
津幡駅 | 54.0万/坪 (16.9年/73.7坪) | 47.5万/坪 (17.2年/50.8坪) | 54.2万/坪 (15.2年/62.2坪) |
森本駅 | 53.2万/坪 (17.6年/85.4坪) | 57.1万/坪 (14.6年/79.4坪) | 46.8万/坪 (20.9年/77.5坪) |
東金沢駅 | 49.7万/坪 (26.4年/58.4坪) | 54.9万/坪 (20.1年/58.1坪) | 57.6万/坪 (22.8年/77.6坪) |
金沢駅 | 56.6万/坪 (23.2年/65.3坪) | 59.8万/坪 (22.4年/66.1坪) | 55.3万/坪 (24.3年/61.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.2年から -1.9 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 50.8 坪から +44.9 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 34.1 坪から +52.8 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 31.2 %)
東金沢駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.1年から +31.0 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 58.1 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.5 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 26.4 年、+31.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 19.2 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示