【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 12.1年から +104.4 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 71.8 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.8 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟ケ崎駅で昨年に比べ -89.4 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は -4.7 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -89.4 %(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 24.8 年、+104.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.4%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) | 77.1万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - |
内灘駅 | 48.0万/坪 (21.4年/63.0坪) | 50.4万/坪 (13.9年/74.3坪) | 52.9万/坪 (18.9年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.9年から +53.1 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 74.3 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 41.5 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 21.4 年、+53.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 16.7 %)
粟ケ崎駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.4%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 -0.5年から -9282.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 45.5 年、-9282.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示