【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -28.7%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.7年から +7.3 %増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 64.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西立川駅、中神駅)は +19.1 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、昭島駅)は -36.3 %(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 22.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 % → 2023年 48.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 20.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 62.3万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 65.6万/㎡ (21.8年/50.3㎡) | 60.0万/㎡ (22.0年/74.6㎡) |
西立川駅 | 64.7万/㎡ (19.8年/85.0㎡) | 52.7万/㎡ (20.5年/78.8㎡) | 41.2万/㎡ (25.8年/56.4㎡) |
東中神駅 | 43.3万/㎡ (15.8年/62.5㎡) | 42.2万/㎡ (37.8年/47.5㎡) | 34.3万/㎡ (26.1年/63.3㎡) |
中神駅 | 45.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 36.5万/㎡ (19.4年/76.2㎡) |
昭島駅 | 27.3万/㎡ (38.2年/85.7㎡) | 41.9万/㎡ (32.7年/73.3㎡) | 35.5万/㎡ (26.1年/74.7㎡) |
拝島駅 | 22.0万/㎡ (34.5年/68.6㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (33.8年/62.3㎡) |
牛浜駅 | 18.7万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | 28.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (33.1年/40.0㎡) |
福生駅 | 21.9万/㎡ (36.6年/53.3㎡) | 23.4万/㎡ (31.4年/60.5㎡) | 24.3万/㎡ (28.0年/60.4㎡) |
羽村駅 | 23.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (37.2年/59.2㎡) |
小作駅 | 27.7万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 23.3万/㎡ (24.8年/64.6㎡) |
河辺駅 | 23.3万/㎡ (28.6年/59.2㎡) | 20.9万/㎡ (31.4年/58.6㎡) | 19.7万/㎡ (29.7年/54.5㎡) |
東青梅駅 | 15.8万/㎡ (27.3年/45.0㎡) | 22.8万/㎡ (30.9年/53.1㎡) | 20.2万/㎡ (27.5年/48.8㎡) |
青梅駅 | 18.7万/㎡ (31.6年/53.9㎡) | 23.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 12.9万/㎡ (30.7年/56.8㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | 7.5万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.5年から -3.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 1.0 分、-85.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
中神駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.3年から -58.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 10.5 年、-58.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
拝島駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -37.9 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.5年から +68.1 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.7 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 34.5 年、+68.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
昭島駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -34.8 %)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 32.7年から +17.0 %増)。平均専有面積は 85.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.7 年 → 2023年 38.2 年、+17.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 10.7 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示