【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.9年から -13.5 %減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立川駅、羽村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +238.6 %、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青梅駅、立川駅)は +136.8 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、西立川駅)は -45.2 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.9 年 → 2021年 24.2 年、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 7.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 12.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +107.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) |
西立川駅 | 16.6万/㎡ (44.6年/53.0㎡) | 24.1万/㎡ (45.0年/41.4㎡) | 32.6万/㎡ (31.7年/58.3㎡) |
東中神駅 | 29.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - | 28.2万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
中神駅 | 40.0万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 37.6万/㎡ (18.6年/68.0㎡) | 27.1万/㎡ (17.7年/81.7㎡) |
昭島駅 | 24.1万/㎡ (26.7年/58.3㎡) | 34.4万/㎡ (22.3年/57.5㎡) | 32.0万/㎡ (26.4年/58.3㎡) |
拝島駅 | 23.4万/㎡ (27.0年/51.7㎡) | 28.3万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 25.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
牛浜駅 | 32.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 27.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
福生駅 | 27.7万/㎡ (31.0年/37.5㎡) | 29.7万/㎡ (25.0年/58.3㎡) | 15.8万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
羽村駅 | 26.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.6年/52.0㎡) |
小作駅 | 24.6万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
河辺駅 | 21.4万/㎡ (27.2年/62.0㎡) | 20.1万/㎡ (27.6年/55.5㎡) | 20.2万/㎡ (25.2年/46.4㎡) |
東青梅駅 | 10.2万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 25.1万/㎡ (27.4年/28.0㎡) | 20.4万/㎡ (25.0年/51.7㎡) |
青梅駅 | 15.0万/㎡ (24.8年/52.0㎡) | 4.4万/㎡ (29.5年/51.2㎡) | 7.3万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +238.6 %)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +238.6%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.5年から -15.9 %減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.5 年 → 2021年 24.8 年、-15.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.8 分、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
立川駅 71.8 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +107.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 23.9年から -30.5 %減)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 16.6 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 13.0 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 29.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 4.2 %)
東青梅駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -59.4 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.4年から +15.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +96.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 31.5 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 10.5 分、+128.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
西立川駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -31.0 %)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.0%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 45.0年から -0.9 %減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.1 分 → 2021年 20.4 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示