【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.8%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 306 件(1年前(2020年)に比べて +26.4%( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.1年から -18.5 %減)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。立川駅、東中神駅、中神駅、青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +75.0 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青梅駅、立川駅)は +53.7 %(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、東青梅駅)は -4.5 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 22.0 年、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 14.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 47.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.3%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2020年)に比べて +69.2%( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 75.7万/㎡ (16.4年/49.5㎡) | 57.2万/㎡ (22.7年/60.8㎡) | 67.0万/㎡ (18.6年/50.4㎡) |
西立川駅 | 28.4万/㎡ (38.4年/54.2㎡) | 25.1万/㎡ (42.3年/45.6㎡) | 37.8万/㎡ (26.4年/62.7㎡) |
東中神駅 | 50.3万/㎡ (8.7年/62.5㎡) | 41.6万/㎡ (12.8年/73.3㎡) | 30.8万/㎡ (24.0年/53.8㎡) |
中神駅 | 40.5万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (19.4年/68.8㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/70.8㎡) |
昭島駅 | 34.1万/㎡ (24.8年/69.6㎡) | 33.2万/㎡ (26.9年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (27.0年/66.3㎡) |
拝島駅 | 27.5万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) |
牛浜駅 | 28.1万/㎡ (28.8年/36.2㎡) | 26.5万/㎡ (27.1年/51.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
福生駅 | 27.2万/㎡ (31.4年/50.0㎡) | 27.1万/㎡ (27.4年/57.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.1年/39.6㎡) |
羽村駅 | 22.2万/㎡ (27.9年/62.1㎡) | 23.5万/㎡ (35.4年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (30.8年/56.5㎡) |
小作駅 | 27.8万/㎡ (22.0年/62.0㎡) | 24.7万/㎡ (22.8年/64.7㎡) | 21.2万/㎡ (24.8年/60.7㎡) |
河辺駅 | 21.0万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/46.9㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/50.7㎡) |
東青梅駅 | 15.3万/㎡ (30.4年/50.3㎡) | 15.9万/㎡ (31.6年/42.6㎡) | 18.4万/㎡ (26.4年/47.5㎡) |
青梅駅 | 15.6万/㎡ (28.4年/52.3㎡) | 8.9万/㎡ (31.8年/49.5㎡) | 13.2万/㎡ (27.2年/42.7㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +75.0 %)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -40.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.8年から -10.7 %減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.8 年 → 2021年 28.4 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 6.4 分、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 90.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 30.8 %)
立川駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 +32.3 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.3%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2020年)に比べて +69.2%( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 22.7年から -27.8 %減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 16.4 年、-27.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.2 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 28.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 % → 2021年 6.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 1.8 %)
羽村駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 35.4年から -21.2 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.4 年 → 2021年 27.9 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
東青梅駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.6年から -3.9 %減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +18.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 94.1 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 8.5 分、+29.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示