JR青梅線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.0%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2019年)に比べて +7.4%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 22.8年から +22.6 %増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -9.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中神駅福生駅東青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福生駅で昨年に比べ +87.9 %、単価は 29.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福生駅中神駅)は +63.2 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅西立川駅)は -32.7 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.4 % → 2020年 54.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 % → 2020年 19.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 27.9 年、+22.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 % → 2020年 18.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -21.9%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -39.3%( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR青梅線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR青梅線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
立川駅53.1万/㎡
(23.9年/40.4㎡)
68.0万/㎡
(18.7年/53.0㎡)
48.3万/㎡
(21.6年/56.5㎡)
西立川駅24.1万/㎡
(45.0年/41.4㎡)
32.6万/㎡
(31.7年/58.3㎡)
29.1万/㎡
(28.8年/50.0㎡)
東中神駅-28.2万/㎡
(25.0年/55.0㎡)
-
中神駅37.6万/㎡
(18.6年/68.0㎡)
27.1万/㎡
(17.7年/81.7㎡)
36.7万/㎡
(20.5年/64.2㎡)
昭島駅34.4万/㎡
(22.3年/57.5㎡)
32.0万/㎡
(26.4年/58.3㎡)
31.3万/㎡
(23.8年/69.4㎡)
拝島駅28.3万/㎡
(33.0年/60.0㎡)
25.4万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
23.1万/㎡
(32.8年/66.2㎡)
牛浜駅27.7万/㎡
(0年/65.0㎡)
--
福生駅29.7万/㎡
(25.0年/58.3㎡)
15.8万/㎡
(24.0年/48.3㎡)
23.7万/㎡
(26.3年/51.2㎡)
羽村駅21.8万/㎡
(47.0年/55.0㎡)
18.7万/㎡
(28.6年/52.0㎡)
27.7万/㎡
(16.0年/68.3㎡)
小作駅27.1万/㎡
(22.5年/60.0㎡)
30.0万/㎡
(16.5年/65.0㎡)
26.9万/㎡
(14.0年/73.3㎡)
河辺駅20.1万/㎡
(27.6年/55.5㎡)
20.2万/㎡
(25.2年/46.4㎡)
19.8万/㎡
(30.5年/41.2㎡)
東青梅駅25.1万/㎡
(27.4年/28.0㎡)
20.4万/㎡
(25.0年/51.7㎡)
13.0万/㎡
(30.5年/51.2㎡)
青梅駅4.4万/㎡
(29.5年/51.2㎡)
7.3万/㎡
(25.0年/55.0㎡)
22.1万/㎡
(17.0年/70.0㎡)
宮ノ平駅---
二俣尾駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福生駅29.7 万/㎡(昨年同期比 +87.9 %)

福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +87.9%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +20.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.3 分、-40.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 66.7 %)

中神駅37.6 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)

中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +38.5%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 17.7年から +5.3 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 10.2 分、-23.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)

青梅駅4.4 万/㎡(昨年同期比 -39.3 %)

青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -39.3%( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 25.0年から +18.0 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 29.5 年、+18.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 %と増加)

西立川駅24.1 万/㎡(昨年同期比 -26.1 %)

西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -26.1%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 31.7年から +42.1 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -29.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 31.7 年 → 2020年 45.0 年、+42.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 17.1 分、+97.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 71.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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