【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.1年から +15.0 %増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅、東青梅駅、青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛浜駅で昨年に比べ +130.8 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛浜駅、東青梅駅)は +103.7 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、福生駅)は -55.5 %(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.6 % → 2023年 48.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.1 年 → 2023年 30.0 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 24.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.6%( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 80.1万/㎡ (21.3年/39.0㎡) | 73.7万/㎡ (19.3年/51.8㎡) | 78.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) |
西立川駅 | - | 40.0万/㎡ (33.9年/63.8㎡) | 20.5万/㎡ (32.5年/71.7㎡) |
東中神駅 | 34.5万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 33.2万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 53.7万/㎡ (4.3年/61.5㎡) |
中神駅 | 29.2万/㎡ (42.5年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 49.8万/㎡ (4.5年/68.8㎡) |
昭島駅 | 32.7万/㎡ (41.5年/55.0㎡) | 39.7万/㎡ (31.4年/64.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
拝島駅 | 32.8万/㎡ (33.0年/63.8㎡) | 21.4万/㎡ (31.5年/35.0㎡) | 33.8万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
牛浜駅 | 36.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.5年/25.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
福生駅 | 18.2万/㎡ (34.3年/40.0㎡) | 31.0万/㎡ (27.5年/45.0㎡) | 25.9万/㎡ (35.5年/58.3㎡) |
羽村駅 | 9.7万/㎡ (33.5年/62.5㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/63.3㎡) | 14.8万/㎡ (36.0年/61.7㎡) |
小作駅 | 21.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (0年/55.0㎡) | 30.8万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
河辺駅 | 19.8万/㎡ (37.0年/54.2㎡) | 22.3万/㎡ (30.2年/54.3㎡) | 18.7万/㎡ (27.7年/50.7㎡) |
東青梅駅 | 30.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 17.0万/㎡ (33.5年/53.0㎡) | 12.8万/㎡ (30.9年/48.0㎡) |
青梅駅 | 21.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 16.4万/㎡ (28.5年/43.3㎡) | 18.2万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛浜駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +130.8 %)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +130.8%( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.5年から -32.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +160.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 20.5 年、-32.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
東青梅駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +76.6 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +76.6%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.5年から -6.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
羽村駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -69.6 %)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.6%( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 23.0年から +45.6 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 33.5 年、+45.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.0 分、+16.7 %と増加)
福生駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -41.4 %)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.5年から +24.5 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 34.3 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 11.8 分、+120.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示