中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて -15.9%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.1年から +36.4 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西立川駅、昭島駅、東青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽村駅で昨年に比べ +116.0 %、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽村駅、西立川駅)は +105.7 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、東中神駅)は -47.3 %(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 7.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 26.1 年、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.7 % → 2022年 60.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -29.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -56.4%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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立川駅 | 73.7万/㎡ (19.3年/51.8㎡) | 78.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) |
西立川駅 | 40.0万/㎡ (33.9年/63.8㎡) | 20.5万/㎡ (32.5年/71.7㎡) | 31.8万/㎡ (16.5年/55.0㎡) |
東中神駅 | 33.2万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 53.7万/㎡ (4.3年/61.5㎡) | - |
中神駅 | 32.9万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 49.8万/㎡ (4.5年/68.8㎡) | 30.5万/㎡ (22.9年/70.7㎡) |
昭島駅 | 39.7万/㎡ (31.4年/64.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 37.4万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
拝島駅 | 21.4万/㎡ (31.5年/35.0㎡) | 33.8万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (28.3年/38.3㎡) |
牛浜駅 | 16.0万/㎡ (30.5年/25.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 26.4万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
福生駅 | 31.0万/㎡ (27.5年/45.0㎡) | 25.9万/㎡ (35.5年/58.3㎡) | 30.5万/㎡ (29.3年/59.2㎡) |
羽村駅 | 32.1万/㎡ (23.0年/63.3㎡) | 14.8万/㎡ (36.0年/61.7㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/60.0㎡) |
小作駅 | 32.7万/㎡ (0年/55.0㎡) | 30.8万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 27.6万/㎡ (22.0年/66.0㎡) |
河辺駅 | 22.3万/㎡ (30.2年/54.3㎡) | 18.7万/㎡ (27.7年/50.7㎡) | 17.4万/㎡ (30.4年/37.2㎡) |
東青梅駅 | 17.0万/㎡ (33.5年/53.0㎡) | 12.8万/㎡ (30.9年/48.0㎡) | 12.9万/㎡ (32.0年/55.0㎡) |
青梅駅 | 16.4万/㎡ (28.5年/43.3㎡) | 18.2万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.0年/52.5㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽村駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +116.0 %)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +116.0%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.0年から -36.1 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 23.0 年、-36.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
西立川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +95.4 %)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +95.4%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.5年から +4.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.8 分、-43.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
牛浜駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -56.4 %)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -56.4%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.5年から +41.9 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -58.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 30.5 年、+41.9 %と大きく増加)
東中神駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 4.3年から +437.3 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -6.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 23.0 年、+437.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 18.5 分、+103.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示