JR青梅線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -10.4%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2019年)に比べて +35.8%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 23.5年から +15.3 %増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +1.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西立川駅中神駅牛浜駅河辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +52.7 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西立川駅牛浜駅)は +52.0 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅青梅駅)は -62.0 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 4.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 23.5 年 → 2020年 27.1 年、+15.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.4 分 → 2020年 11.6 分、+11.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.9 % → 2020年 58.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 % → 2020年 10.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -31.7%( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて +85.7%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -78.0%( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR青梅線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR青梅線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
立川駅56.2万/㎡
(25.0年/49.0㎡)
82.2万/㎡
(12.9年/46.1㎡)
57.5万/㎡
(19.9年/48.9㎡)
西立川駅26.8万/㎡
(37.8年/50.0㎡)
17.6万/㎡
(39.8年/50.0㎡)
-
東中神駅41.6万/㎡
(12.8年/73.3㎡)
46.7万/㎡
(11.8年/60.0㎡)
-
中神駅31.1万/㎡
(19.4年/65.0㎡)
24.6万/㎡
(22.8年/58.3㎡)
31.3万/㎡
(15.3年/75.0㎡)
昭島駅32.2万/㎡
(27.4年/70.0㎡)
35.7万/㎡
(27.5年/63.8㎡)
33.9万/㎡
(18.3年/65.8㎡)
拝島駅22.6万/㎡
(32.0年/70.0㎡)
26.0万/㎡
(24.2年/75.0㎡)
26.2万/㎡
(19.8年/65.0㎡)
牛浜駅25.7万/㎡
(22.8年/70.0㎡)
17.0万/㎡
(27.8年/50.0㎡)
-
福生駅25.8万/㎡
(24.8年/53.3㎡)
22.2万/㎡
(28.8年/45.0㎡)
21.8万/㎡
(23.7年/48.3㎡)
羽村駅6.0万/㎡
(46.8年/70.0㎡)
27.3万/㎡
(34.8年/60.0㎡)
21.2万/㎡
(41.4年/53.3㎡)
小作駅22.3万/㎡
(24.8年/62.5㎡)
19.6万/㎡
(27.4年/57.5㎡)
30.2万/㎡
(14.6年/65.8㎡)
河辺駅18.9万/㎡
(22.8年/52.5㎡)
15.3万/㎡
(24.6年/55.0㎡)
18.7万/㎡
(27.0年/56.1㎡)
東青梅駅9.4万/㎡
(35.8年/47.5㎡)
11.4万/㎡
(32.4年/36.7㎡)
16.3万/㎡
(22.8年/61.7㎡)
青梅駅9.2万/㎡
(33.2年/51.9㎡)
17.0万/㎡
(25.8年/41.7㎡)
15.3万/㎡
(28.5年/48.0㎡)
宮ノ平駅---
二俣尾駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西立川駅26.8 万/㎡(昨年同期比 +52.7 %)

西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +52.7%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 39.8年から -5.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.6 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

牛浜駅25.7 万/㎡(昨年同期比 +51.3 %)

牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +51.3%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 27.8年から -18.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 27.8 年 → 2020年 22.8 年、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

羽村駅6.0 万/㎡(昨年同期比 -78.0 %)

羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -78.0%( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 34.8年から +34.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 34.8 年 → 2020年 46.8 年、+34.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

青梅駅9.2 万/㎡(昨年同期比 -45.9 %)

青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -45.9%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 25.8年から +28.6 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +24.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 33.2 年、+28.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 10.9 分、+48.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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