【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.1年から -11.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。立川駅、西立川駅、拝島駅、河辺駅、青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽村駅で昨年に比べ +265.0 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽村駅、東青梅駅)は +192.2 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、福生駅)は -12.2 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 23.9 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 10.2 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.5 % → 2021年 48.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +53.8%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 71.0万/㎡ (20.2年/86.0㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (12.9年/46.1㎡) |
西立川駅 | 43.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 26.8万/㎡ (37.8年/50.0㎡) | 17.6万/㎡ (39.8年/50.0㎡) |
東中神駅 | 28.6万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 41.6万/㎡ (12.8年/73.3㎡) | 46.7万/㎡ (11.8年/60.0㎡) |
中神駅 | 36.2万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.4年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (22.8年/58.3㎡) |
昭島駅 | 37.0万/㎡ (23.5年/74.5㎡) | 32.2万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (27.5年/63.8㎡) |
拝島駅 | 27.3万/㎡ (35.3年/53.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.2年/75.0㎡) |
牛浜駅 | - | 25.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) |
福生駅 | 27.5万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.8年/53.3㎡) | 22.2万/㎡ (28.8年/45.0㎡) |
羽村駅 | 21.9万/㎡ (30.3年/56.7㎡) | 6.0万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
小作駅 | 26.4万/㎡ (21.6年/63.3㎡) | 22.3万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 19.6万/㎡ (27.4年/57.5㎡) |
河辺駅 | 25.4万/㎡ (24.9年/54.0㎡) | 18.9万/㎡ (22.8年/52.5㎡) | 15.3万/㎡ (24.6年/55.0㎡) |
東青梅駅 | 20.7万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 9.4万/㎡ (35.8年/47.5㎡) | 11.4万/㎡ (32.4年/36.7㎡) |
青梅駅 | 14.2万/㎡ (29.8年/51.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.2年/51.9㎡) | 17.0万/㎡ (25.8年/41.7㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽村駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +265.0 %)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +265.0%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 46.8年から -35.3 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 30.3 年、-35.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
東青梅駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +119.4 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +119.4%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 35.8年から -22.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 27.6 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 5.5 分、-42.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
東中神駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.8年から +105.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 26.3 年、+105.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
福生駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.8年から +20.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.0 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 29.8 年、+20.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示