【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.2年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、昭島駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青梅駅で昨年に比べ +68.2 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東青梅駅、昭島駅)は +52.3 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、立川駅)は -25.5 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 27.8 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 59.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 63.5万/㎡ (24.6年/48.3㎡) | 80.9万/㎡ (13.2年/42.5㎡) | 59.9万/㎡ (17.9年/155㎡) |
| 西立川駅 | 36.7万/㎡ (35.4年/60.8㎡) | 31.6万/㎡ (44.5年/45.8㎡) | 17.5万/㎡ (52.3年/40.0㎡) |
| 東中神駅 | - | 60.5万/㎡ (0.25年/66.7㎡) | - |
| 中神駅 | 46.7万/㎡ (9.3年/60.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.6年/70.8㎡) | 44.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
| 昭島駅 | 47.7万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 35.0万/㎡ (31.1年/71.0㎡) | 27.1万/㎡ (35.3年/51.7㎡) |
| 拝島駅 | 23.2万/㎡ (41.3年/58.3㎡) | 27.7万/㎡ (27.9年/43.8㎡) | 18.8万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
| 牛浜駅 | 20.5万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | 21.8万/㎡ (32.3年/17.5㎡) | - |
| 福生駅 | 27.5万/㎡ (27.3年/47.5㎡) | - | 19.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 羽村駅 | 25.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 38.2万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
| 小作駅 | 22.6万/㎡ (24.7年/67.9㎡) | 28.2万/㎡ (18.4年/64.4㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/68.0㎡) |
| 河辺駅 | 18.5万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/55.8㎡) | 24.5万/㎡ (26.4年/40.7㎡) |
| 東青梅駅 | 20.7万/㎡ (28.7年/37.0㎡) | 12.3万/㎡ (33.3年/61.7㎡) | 14.5万/㎡ (32.3年/32.5㎡) |
| 青梅駅 | 13.9万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 19.8万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 10.2万/㎡ (32.1年/43.3㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青梅駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +68.2 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 33.3年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.3 年 → 2022年 28.7 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 7.8 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
昭島駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 31.1年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.1 年 → 2022年 17.5 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
青梅駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.3年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.5 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
立川駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 13.2年から +86.8 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 24.6 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.0 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示