【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -19.7%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.2年から -5.6 %減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中神駅、昭島駅、福生駅、河辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +106.0 %、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西立川駅、昭島駅)は +89.1 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、東青梅駅)は -29.7 %(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.3 % → 2023年 64.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.6 分 → 2023年 11.5 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 14.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 64.7万/㎡ (26.5年/33.8㎡) | 66.1万/㎡ (24.9年/38.1㎡) | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) |
西立川駅 | 38.6万/㎡ (31.3年/66.2㎡) | 18.7万/㎡ (44.8年/42.0㎡) | 16.6万/㎡ (44.6年/53.0㎡) |
東中神駅 | - | 40.0万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) |
中神駅 | 48.5万/㎡ (16.5年/73.3㎡) | 32.4万/㎡ (30.8年/69.2㎡) | 40.0万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
昭島駅 | 42.8万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 24.9万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 24.1万/㎡ (26.7年/58.3㎡) |
拝島駅 | 31.5万/㎡ (34.7年/55.0㎡) | 45.2万/㎡ (20.7年/58.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.0年/51.7㎡) |
牛浜駅 | - | - | 32.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
福生駅 | 28.5万/㎡ (28.9年/54.2㎡) | 22.4万/㎡ (36.8年/48.8㎡) | 27.7万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
羽村駅 | 18.2万/㎡ (35.4年/63.3㎡) | 15.8万/㎡ (35.3年/66.2㎡) | 26.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
小作駅 | 20.6万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (21.3年/63.3㎡) |
河辺駅 | 35.4万/㎡ (30.5年/47.5㎡) | 22.7万/㎡ (29.7年/45.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.2年/62.0㎡) |
東青梅駅 | 16.6万/㎡ (32.6年/37.1㎡) | 23.4万/㎡ (30.6年/39.3㎡) | 10.2万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
青梅駅 | 16.0万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 16.9万/㎡ (32.2年/45.8㎡) | 15.0万/㎡ (24.8年/52.0㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +106.0 %)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +106.0%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 44.8年から -30.2 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +57.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 31.3 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.0 分、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
昭島駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +72.2 %)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +72.2%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.5年から -7.7 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 7.7 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
拝島駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -30.2 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 20.7年から +67.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 34.7 年、+67.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.3 分、+26.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
東青梅駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.6年から +6.5 %増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示