【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて +7.6%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.2年から +24.8 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中神駅、拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青梅駅で昨年に比べ +129.8 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東青梅駅、拝島駅)は +111.4 %(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、福生駅)は -29.8 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.6 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 16.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.2 年 → 2022年 30.2 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 17.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 68.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 66.1万/㎡ (24.9年/38.1㎡) | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) |
西立川駅 | 18.7万/㎡ (44.8年/42.0㎡) | 16.6万/㎡ (44.6年/53.0㎡) | 24.1万/㎡ (45.0年/41.4㎡) |
東中神駅 | 40.0万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - |
中神駅 | 32.4万/㎡ (30.8年/69.2㎡) | 40.0万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 37.6万/㎡ (18.6年/68.0㎡) |
昭島駅 | 24.9万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 24.1万/㎡ (26.7年/58.3㎡) | 34.4万/㎡ (22.3年/57.5㎡) |
拝島駅 | 45.2万/㎡ (20.7年/58.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.0年/51.7㎡) | 28.3万/㎡ (33.0年/60.0㎡) |
牛浜駅 | - | 32.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 27.7万/㎡ (0年/65.0㎡) |
福生駅 | 22.4万/㎡ (36.8年/48.8㎡) | 27.7万/㎡ (31.0年/37.5㎡) | 29.7万/㎡ (25.0年/58.3㎡) |
羽村駅 | 15.8万/㎡ (35.3年/66.2㎡) | 26.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (47.0年/55.0㎡) |
小作駅 | - | 24.6万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
河辺駅 | 22.7万/㎡ (29.7年/45.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.2年/62.0㎡) | 20.1万/㎡ (27.6年/55.5㎡) |
東青梅駅 | 23.4万/㎡ (30.6年/39.3㎡) | 10.2万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 25.1万/㎡ (27.4年/28.0㎡) |
青梅駅 | 16.9万/㎡ (32.2年/45.8㎡) | 15.0万/㎡ (24.8年/52.0㎡) | 4.4万/㎡ (29.5年/51.2㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青梅駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +129.8 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +129.8%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.5年から -3.0 %減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 7.6 分、-27.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
拝島駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +92.9 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +92.9%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.0年から -23.5 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 20.7 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
羽村駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.7年から +42.9 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 35.3 年、+42.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 15.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)
福生駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.0年から +18.5 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.8 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.0 年 → 2022年 36.8 年、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示