【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.9年から +2.1 %増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西立川駅、東中神駅、中神駅、昭島駅、拝島駅、羽村駅、小作駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽村駅で昨年に比べ +59.8 %、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽村駅、東中神駅)は +57.7 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福生駅、東青梅駅)は -4.7 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 9.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 % → 2022年 56.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 73.6万/㎡ (18.6年/42.4㎡) | 71.0万/㎡ (20.2年/86.0㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) |
西立川駅 | 55.4万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 43.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 26.8万/㎡ (37.8年/50.0㎡) |
東中神駅 | 44.4万/㎡ (37.8年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 41.6万/㎡ (12.8年/73.3㎡) |
中神駅 | 43.8万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 36.2万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.4年/65.0㎡) |
昭島駅 | 48.0万/㎡ (32.8年/71.2㎡) | 37.0万/㎡ (23.5年/74.5㎡) | 32.2万/㎡ (27.4年/70.0㎡) |
拝島駅 | 33.3万/㎡ (21.8年/53.3㎡) | 27.3万/㎡ (35.3年/53.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
牛浜駅 | 34.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
福生駅 | 25.1万/㎡ (29.4年/61.2㎡) | 27.5万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.8年/53.3㎡) |
羽村駅 | 35.0万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | 21.9万/㎡ (30.3年/56.7㎡) | 6.0万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
小作駅 | 33.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 26.4万/㎡ (21.6年/63.3㎡) | 22.3万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
河辺駅 | 25.6万/㎡ (27.9年/55.0㎡) | 25.4万/㎡ (24.9年/54.0㎡) | 18.9万/㎡ (22.8年/52.5㎡) |
東青梅駅 | 20.6万/㎡ (30.0年/48.8㎡) | 20.7万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 9.4万/㎡ (35.8年/47.5㎡) |
青梅駅 | 16.2万/㎡ (30.3年/49.4㎡) | 14.2万/㎡ (29.8年/51.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.2年/51.9㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽村駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +59.8 %)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 22.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
東中神駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +55.5 %)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.5%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.3年から +43.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 2.0 分、-80.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 37.8 年、+43.8 %と大きく増加)
福生駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.8%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.8年から -1.1 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
東青梅駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.6年から +8.9 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示