【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて -17.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.2年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。不動前駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +67.5 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、不動前駅)は +45.4 ％(単価 +33.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、多摩川駅)は -29.2 ％(単価 -24.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 ％ → 2019年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 ％ → 2019年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -35.5％( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 114万/㎡ (19.7年/42.8㎡) | 112万/㎡ (20.2年/38.4㎡) | 109万/㎡ (15.7年/43.8㎡) |
| 不動前駅 | 119万/㎡ (16.3年/35.4㎡) | 96.5万/㎡ (19.2年/40.8㎡) | 99.2万/㎡ (22.0年/27.7㎡) |
| 武蔵小山駅 | 103万/㎡ (18.9年/35.6㎡) | 102万/㎡ (17.8年/41.0㎡) | 85.2万/㎡ (20.7年/47.0㎡) |
| 西小山駅 | 95.4万/㎡ (25.3年/46.2㎡) | 110万/㎡ (6.8年/50.0㎡) | 113万/㎡ (14.6年/37.0㎡) |
| 洗足駅 | 93.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 80.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | 99.4万/㎡ (28.4年/15.0㎡) |
| 大岡山駅 | 55.3万/㎡ (35.3年/27.5㎡) | 85.8万/㎡ (22.3年/17.5㎡) | 96.1万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 奥沢駅 | - | 106万/㎡ (14.8年/35.0㎡) | - |
| 田園調布駅 | 112万/㎡ (6.8年/60.0㎡) | 66.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 60.0万/㎡ (29.8年/20.0㎡) |
| 多摩川駅 | 62.5万/㎡ (9.8年/40.0㎡) | 81.0万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 87.2万/㎡ (20.2年/26.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 111.7 万/㎡(昨年同期比 +67.5 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +67.5％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 30.8年から -78.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.8 年 → 2019年 6.8 年、-78.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
不動前駅 119.0 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.2年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.2 年 → 2019年 16.3 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 ％ → 2019年 53.8 ％)
大岡山駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -35.5％( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.3年から +58.4 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 35.3 年、+58.4 ％と大きく増加)
多摩川駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.3年から -64.2 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 9.8 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 2.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示