【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -11.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -63.4%( -180件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.7年から +20.5 %増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +26.0 %、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、洗足駅)は +22.5 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、大岡山駅)は -22.9 %(単価 -31.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 6.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 35.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 24.9 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 14.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -9.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 137万/㎡ (25.8年/39.7㎡) | 146万/㎡ (23.5年/46.6㎡) | 123万/㎡ (24.1年/48.6㎡) |
不動前駅 | 126万/㎡ (20.0年/34.3㎡) | 126万/㎡ (20.2年/38.0㎡) | 120万/㎡ (19.7年/40.6㎡) |
武蔵小山駅 | 97.2万/㎡ (27.6年/33.4㎡) | 139万/㎡ (16.5年/40.8㎡) | 118万/㎡ (18.6年/41.5㎡) |
西小山駅 | 126万/㎡ (20.6年/16.7㎡) | 115万/㎡ (15.8年/37.3㎡) | 110万/㎡ (17.2年/48.5㎡) |
洗足駅 | 124万/㎡ (14.4年/37.5㎡) | 104万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 115万/㎡ (15.7年/43.6㎡) |
大岡山駅 | 107万/㎡ (26.6年/30.8㎡) | 127万/㎡ (11.3年/34.8㎡) | 78.9万/㎡ (40.3年/40.9㎡) |
奥沢駅 | 80.0万/㎡ (47.2年/40.0㎡) | 69.2万/㎡ (46.6年/42.5㎡) | 145万/㎡ (2.8年/67.5㎡) |
田園調布駅 | 100万/㎡ (18.3年/25.0㎡) | 79.4万/㎡ (31.5年/36.7㎡) | 90.6万/㎡ (17.2年/51.2㎡) |
多摩川駅 | 86.9万/㎡ (33.1年/62.5㎡) | 81.8万/㎡ (43.0年/82.0㎡) | 113万/㎡ (31.0年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.5年から -41.9 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 18.3 年、-41.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.0 分、-16.0 %と減少)
洗足駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 +19.0 %)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +19.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.2年から -32.1 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.2 年 → 2023年 14.4 年、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 50.0 %)
武蔵小山駅 97.2 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -42.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 16.5年から +68.0 %増)。平均専有面積は 33.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 27.6 年、+68.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 58.8 %)
大岡山駅 107.4 万/㎡(昨年同期比 -15.6 %)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -19.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 11.3年から +134.3 %増)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 26.6 年、+134.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.2 分、+23.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示