【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +12.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.6年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。奥沢駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +86.9 ％、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奥沢駅、多摩川駅)は +58.7 ％(単価 +45.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、洗足駅)は -3.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 ％ → 2021年 32.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 7.7 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +86.9％( +67.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 120万/㎡ (24.7年/48.0㎡) | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) | 102万/㎡ (23.6年/52.0㎡) |
| 不動前駅 | 117万/㎡ (19.7年/42.1㎡) | 106万/㎡ (19.3年/44.3㎡) | 112万/㎡ (14.8年/38.8㎡) |
| 武蔵小山駅 | 112万/㎡ (20.4年/42.3㎡) | 120万/㎡ (15.1年/52.7㎡) | 111万/㎡ (11.4年/39.3㎡) |
| 西小山駅 | 116万/㎡ (11.6年/40.0㎡) | 109万/㎡ (19.8年/31.7㎡) | 125万/㎡ (10.3年/20.0㎡) |
| 洗足駅 | 96.0万/㎡ (20.3年/25.0㎡) | 97.5万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | 79.9万/㎡ (17.8年/40.7㎡) |
| 大岡山駅 | 77.3万/㎡ (35.8年/51.7㎡) | 67.6万/㎡ (32.7年/40.0㎡) | 89.3万/㎡ (26.3年/30.0㎡) |
| 奥沢駅 | 145万/㎡ (2.8年/67.5㎡) | 77.8万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 94.1万/㎡ (29.3年/32.5㎡) |
| 田園調布駅 | 96.4万/㎡ (15.5年/55.0㎡) | 85.6万/㎡ (28.9年/62.5㎡) | 46.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
| 多摩川駅 | 95.8万/㎡ (22.3年/58.3㎡) | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 67.7万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 145.3 万/㎡(昨年同期比 +86.9 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +86.9％( +67.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 29.3年から -90.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 2.8 年、-90.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
多摩川駅 95.8 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.3年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
武蔵小山駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.1年から +35.7 ％増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 20.4 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 36.4 ％)
洗足駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.3年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 20.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示