【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +9.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 289 件(1年前(2020年)に比べて -0.7%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.7年から +8.1 %増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奥沢駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +59.8 %、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奥沢駅、多摩川駅)は +50.8 %(単価 +43.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、田園調布駅)は +0.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 6.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 % → 2021年 31.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 34.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +59.8%( +54.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 123万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) | 112万/㎡ (21.1年/48.9㎡) |
不動前駅 | 120万/㎡ (19.7年/40.6㎡) | 113万/㎡ (16.6年/41.4㎡) | 113万/㎡ (14.9年/41.0㎡) |
武蔵小山駅 | 118万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 105万/㎡ (21.4年/49.7㎡) | 99.7万/㎡ (18.3年/39.3㎡) |
西小山駅 | 110万/㎡ (17.2年/48.5㎡) | 110万/㎡ (15.2年/41.0㎡) | 90.2万/㎡ (16.2年/54.5㎡) |
洗足駅 | 115万/㎡ (15.7年/43.6㎡) | 102万/㎡ (23.2年/38.8㎡) | 75.8万/㎡ (23.6年/45.4㎡) |
大岡山駅 | 78.9万/㎡ (40.3年/40.9㎡) | 73.3万/㎡ (27.6年/36.0㎡) | 79.6万/㎡ (29.9年/29.7㎡) |
奥沢駅 | 145万/㎡ (2.8年/67.5㎡) | 91.0万/㎡ (26.1年/37.3㎡) | 84.9万/㎡ (29.7年/48.6㎡) |
田園調布駅 | 90.6万/㎡ (17.2年/51.2㎡) | 89.7万/㎡ (23.0年/67.1㎡) | 77.6万/㎡ (19.7年/44.0㎡) |
多摩川駅 | 113万/㎡ (31.0年/53.9㎡) | 79.9万/㎡ (28.2年/46.1㎡) | 64.3万/㎡ (34.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 145.3 万/㎡(昨年同期比 +59.8 %)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +59.8%( +54.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 26.1年から -89.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +81.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 2.8 年、-89.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.7 分 → 2021年 4.0 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 100.0 %)
多摩川駅 113.2 万/㎡(昨年同期比 +41.8 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.2年から +9.9 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.5 分、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 21.1 %)
西小山駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.2年から +13.4 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.2 年 → 2021年 17.2 年、+13.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.7 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 35.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 10.0 %)
田園調布駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.0年から -25.0 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 17.2 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示