【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.4年から +6.0 %増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、西小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +89.1 %、単価は 165 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西小山駅、目黒駅)は +55.3 %(単価 +52.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵小山駅)は -36.1 %(単価 -36.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.6 分、-17.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 12.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.1%( +77.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -52.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 153万/㎡ (21.1年/52.9㎡) | 126万/㎡ (23.5年/47.6㎡) | 122万/㎡ (23.1年/52.4㎡) |
不動前駅 | 131万/㎡ (18.9年/34.3㎡) | 128万/㎡ (18.4年/39.2㎡) | 123万/㎡ (28.6年/41.1㎡) |
武蔵小山駅 | 94.4万/㎡ (30.2年/28.3㎡) | 115万/㎡ (20.2年/37.3㎡) | 108万/㎡ (21.5年/33.1㎡) |
西小山駅 | 165万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 87.3万/㎡ (19.2年/38.3㎡) | 112万/㎡ (20.9年/60.0㎡) |
洗足駅 | 120万/㎡ (12.5年/20.0㎡) | 109万/㎡ (20.0年/52.5㎡) | 123万/㎡ (15.0年/35.0㎡) |
大岡山駅 | 108万/㎡ (25.8年/30.0㎡) | 97.7万/㎡ (15.8年/43.8㎡) | 69.7万/㎡ (38.3年/34.0㎡) |
奥沢駅 | - | - | - |
田園調布駅 | 100万/㎡ (18.5年/25.0㎡) | 116万/㎡ (0年/75.0㎡) | 115万/㎡ (8.5年/55.0㎡) |
多摩川駅 | 44.4万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 97.2万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 165.0 万/㎡(昨年同期比 +89.1 %)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.1%( +77.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 19.2年から -50.4 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.2 年 → 2023年 9.5 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 3.0 分、-67.9 %と大きく減少)
目黒駅 152.9 万/㎡(昨年同期比 +21.5 %)
目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.5年から -10.3 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.5 年 → 2023年 21.1 年、-10.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 28.6 %)
多摩川駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -54.3 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -52.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 38.0年から +38.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.0 年 → 2023年 52.5 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
武蔵小山駅 94.4 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -20.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 20.2年から +49.3 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 30.2 年、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示