東急目黒線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.8%( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 291 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +46件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 20.1年から +3.3 %増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西小山駅洗足駅多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +34.0 %、単価は 102 万円/㎡となった。

上位 2 駅(洗足駅多摩川駅)は +29.1 %(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅不動前駅)は -4.2 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 % → 2020年 38.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 7.6 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 3.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 % → 2020年 29.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.1%( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2019年)に比べて +6.0%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -8.0%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急目黒線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅116万/㎡
(21.9年/45.4㎡)
112万/㎡
(21.1年/48.9㎡)
115万/㎡
(18.2年/39.4㎡)
不動前駅113万/㎡
(16.6年/41.4㎡)
113万/㎡
(14.9年/41.0㎡)
103万/㎡
(18.5年/36.9㎡)
武蔵小山駅105万/㎡
(21.4年/49.7㎡)
99.7万/㎡
(18.3年/39.3㎡)
97.9万/㎡
(17.2年/47.6㎡)
西小山駅110万/㎡
(15.2年/41.0㎡)
90.2万/㎡
(16.2年/54.5㎡)
92.5万/㎡
(18.0年/40.0㎡)
洗足駅102万/㎡
(23.2年/38.8㎡)
75.8万/㎡
(23.6年/45.4㎡)
86.4万/㎡
(17.5年/50.3㎡)
大岡山駅73.3万/㎡
(27.6年/36.0㎡)
79.6万/㎡
(29.9年/29.7㎡)
76.9万/㎡
(29.0年/31.0㎡)
奥沢駅91.0万/㎡
(26.1年/37.3㎡)
84.9万/㎡
(29.7年/48.6㎡)
106万/㎡
(14.8年/35.0㎡)
田園調布駅89.7万/㎡
(23.0年/67.1㎡)
77.6万/㎡
(19.7年/44.0㎡)
81.3万/㎡
(18.6年/56.1㎡)
多摩川駅79.9万/㎡
(28.2年/46.1㎡)
64.3万/㎡
(34.0年/60.6㎡)
70.7万/㎡
(34.1年/43.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

洗足駅101.6 万/㎡(昨年同期比 +34.0 %)

洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +34.0%( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 23.6年から -1.4 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -14.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.8 分、-28.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 46.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 15.4 %)

多摩川駅79.9 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)

多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +24.2%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 34.0年から -17.0 %減)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -24.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 34.0 年 → 2020年 28.2 年、-17.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 5.9 分 → 2020年 4.8 分、-18.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 35.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 21.4 %)

大岡山駅73.3 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)

大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -8.0%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.6年(昨年 29.9年から -7.7 %減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 29.7 ㎡から +21.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 46.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 60.0 %)

不動前駅112.5 万/㎡(昨年同期比 -0.5 %)

不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -0.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(1年前(2019年)に比べて +23.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 14.9年から +11.5 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +1.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.5 % → 2020年 60.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 2.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 14.9 年 → 2020年 16.6 年、+11.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 % → 2020年 33.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 % → 2020年 6.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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