【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -20.5%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.2年から +20.0 %増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +16.9 %、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足駅、不動前駅)は +13.4 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は -20.9 %(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 6.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.5 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.7 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 45.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 19.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 122万/㎡ (23.1年/52.4㎡) | 118万/㎡ (23.2年/40.6㎡) | 117万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
不動前駅 | 123万/㎡ (28.6年/41.1㎡) | 112万/㎡ (18.9年/39.4㎡) | 113万/㎡ (11.9年/45.4㎡) |
武蔵小山駅 | 108万/㎡ (21.5年/33.1㎡) | 105万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 96.3万/㎡ (19.5年/41.1㎡) |
西小山駅 | 112万/㎡ (20.9年/60.0㎡) | 108万/㎡ (16.4年/46.2㎡) | 84.9万/㎡ (12.1年/73.8㎡) |
洗足駅 | 123万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 105万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 64.0万/㎡ (33.5年/45.0㎡) |
大岡山駅 | 69.7万/㎡ (38.3年/34.0㎡) | 74.8万/㎡ (29.9年/38.3㎡) | 80.8万/㎡ (28.9年/29.0㎡) |
奥沢駅 | - | 120万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | 86.7万/㎡ (35.5年/15.0㎡) |
田園調布駅 | 115万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | 126万/㎡ (6.5年/95.0㎡) | 69.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
多摩川駅 | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) | 94.2万/㎡ (11.8年/36.7㎡) | 49.5万/㎡ (48.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足駅 122.8 万/㎡(昨年同期比 +16.9 %)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.5年から -30.2 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 15.0 年、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.2 分、+65.0 %と大きく増加)
不動前駅 122.9 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 18.9年から +51.5 %増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 28.6 年、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
多摩川駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -32.5 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 11.8年から +223.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +70.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 38.4 年、+223.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.2 分、+258.3 %と大きく増加)
田園調布駅 114.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -11.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 6.5年から +30.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -42.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 8.5 年、+30.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示