【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -42.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -59.3%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.0年から +73.7 %増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +42.9 %、単価は 93.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は +40.6 %(単価 +27.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、目黒駅)は -38.1 %(単価 -68.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 29.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 29.5 年、+73.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 % → 2023年 38.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -15.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -29.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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目黒駅 | 124万/㎡ (35.2年/34.6㎡) | 198万/㎡ (20.2年/43.5㎡) | 119万/㎡ (26.1年/50.0㎡) |
不動前駅 | 111万/㎡ (22.9年/23.8㎡) | 124万/㎡ (19.5年/46.3㎡) | 116万/㎡ (17.3年/39.2㎡) |
武蔵小山駅 | 99.4万/㎡ (26.7年/32.9㎡) | 162万/㎡ (10.9年/33.1㎡) | 110万/㎡ (17.2年/46.8㎡) |
西小山駅 | 87.0万/㎡ (38.0年/10.0㎡) | 125万/㎡ (12.0年/44.4㎡) | 110万/㎡ (13.9年/46.4㎡) |
洗足駅 | - | 96.0万/㎡ (21.0年/25.0㎡) | - |
大岡山駅 | 128万/㎡ (6.0年/25.0㎡) | 143万/㎡ (6.9年/28.3㎡) | 92.6万/㎡ (28.5年/31.7㎡) |
奥沢駅 | 55.0万/㎡ (55.0年/40.0㎡) | 84.4万/㎡ (54.0年/45.0㎡) | - |
田園調布駅 | 100万/㎡ (18.0年/25.0㎡) | 72.3万/㎡ (33.3年/22.5㎡) | 64.1万/㎡ (26.0年/40.0㎡) |
多摩川駅 | 93.3万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 65.3万/㎡ (50.5年/42.5㎡) | 86.6万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 +42.9 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 50.5年から -46.5 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 27.0 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
田園調布駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +38.3 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 33.3年から -45.9 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 18.0 年、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
武蔵小山駅 99.4 万/㎡(昨年同期比 -38.8 %)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -62.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -74.1%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 10.9年から +144.9 %増)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.9 年 → 2023年 26.7 年、+144.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.9 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 66.7 %)
目黒駅 124.1 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)
目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -74.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 20.2年から +73.9 %増)。平均専有面積は 34.6 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.9 分 → 2023年 6.4 分、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 35.2 年、+73.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示