【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.3年から +5.0 %増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小山駅、洗足駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +33.9 %、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足駅、西小山駅)は +27.2 %(単価 +26.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、武蔵小山駅)は -27.9 %(単価 -35.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.8 分、-11.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 9.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 7.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -37.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 140万/㎡ (19.7年/38.4㎡) | 132万/㎡ (23.0年/44.4㎡) | 120万/㎡ (24.7年/48.0㎡) |
不動前駅 | 132万/㎡ (18.6年/41.2㎡) | 120万/㎡ (20.5年/24.5㎡) | 117万/㎡ (19.7年/42.1㎡) |
武蔵小山駅 | 96.4万/㎡ (27.4年/35.6㎡) | 129万/㎡ (17.4年/55.5㎡) | 112万/㎡ (20.4年/42.3㎡) |
西小山駅 | 125万/㎡ (14.3年/20.0㎡) | 104万/㎡ (26.3年/38.3㎡) | 116万/㎡ (11.6年/40.0㎡) |
洗足駅 | 127万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 95.0万/㎡ (25.5年/52.5㎡) | 96.0万/㎡ (20.3年/25.0㎡) |
大岡山駅 | 85.0万/㎡ (50.3年/40.0㎡) | 122万/㎡ (12.3年/26.0㎡) | 77.3万/㎡ (35.8年/51.7㎡) |
奥沢駅 | 105万/㎡ (39.3年/40.0㎡) | - | 145万/㎡ (2.8年/67.5㎡) |
田園調布駅 | - | 78.6万/㎡ (26.9年/50.0㎡) | 96.4万/㎡ (15.5年/55.0㎡) |
多摩川駅 | 104万/㎡ (38.3年/125㎡) | - | 95.8万/㎡ (22.3年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 +33.9 %)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.5年から -36.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 16.3 年、-36.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 12.0 分、+118.2 %と大きく増加)
西小山駅 125.0 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.3年から -45.7 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 14.3 年、-45.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.0 分、+36.4 %と大きく増加)
大岡山駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -30.4 %)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -37.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 12.3年から +310.2 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +53.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 50.3 年、+310.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.0 分、+36.4 %と大きく増加)
武蔵小山駅 96.4 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.4%( -32.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.4年から +57.9 %増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 6.9 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 27.4 年、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示