東急目黒線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.7%( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2019年)に比べて +47.9%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 19.3年から +4.5 %増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から +6.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +23.4 %、単価は 77.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(多摩川駅西小山駅)は +17.9 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅田園調布駅)は -29.2 %(単価 -29.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 5.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 33.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 % → 2020年 10.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.0%( +4.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -29.6%( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急目黒線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅120万/㎡
(18.7年/47.9㎡)
114万/㎡
(19.7年/42.8㎡)
112万/㎡
(20.2年/38.4㎡)
不動前駅124万/㎡
(13.9年/36.6㎡)
119万/㎡
(16.3年/35.4㎡)
96.5万/㎡
(19.2年/40.8㎡)
武蔵小山駅103万/㎡
(22.9年/45.5㎡)
103万/㎡
(18.9年/35.6㎡)
102万/㎡
(17.8年/41.0㎡)
西小山駅107万/㎡
(14.5年/43.0㎡)
95.4万/㎡
(25.3年/46.2㎡)
110万/㎡
(6.8年/50.0㎡)
洗足駅66.0万/㎡
(28.3年/20.0㎡)
93.8万/㎡
(18.8年/80.0㎡)
80.0万/㎡
(34.8年/15.0㎡)
大岡山駅-55.3万/㎡
(35.3年/27.5㎡)
85.8万/㎡
(22.3年/17.5㎡)
奥沢駅56.0万/㎡
(52.8年/25.0㎡)
-106万/㎡
(14.8年/35.0㎡)
田園調布駅79.5万/㎡
(22.3年/62.5㎡)
112万/㎡
(6.8年/60.0㎡)
66.7万/㎡
(30.8年/15.0㎡)
多摩川駅77.1万/㎡
(38.8年/41.0㎡)
62.5万/㎡
(9.8年/40.0㎡)
81.0万/㎡
(27.3年/50.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

多摩川駅77.1 万/㎡(昨年同期比 +23.4 %)

多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.4%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 9.8年から +297.4 %増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +2.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 38.8 年、+297.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.4 分、+120.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 20.0 %)

西小山駅107.3 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)

西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +12.5%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 25.3年から -42.6 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 14.5 年、-42.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.4 分、+70.9 %と大きく増加)

洗足駅66.0 万/㎡(昨年同期比 -29.6 %)

洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -29.6%( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 18.8年から +50.7 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -75.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 28.3 年、+50.7 %と大きく増加)

田園調布駅79.5 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)

田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.8%( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 6.8年から +229.6 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 22.3 年、+229.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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