【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +18.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.1年から +9.9 %増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、洗足駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +112.2 %、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、洗足駅)は +89.6 %(単価 +65.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、不動前駅)は -0.4 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 9.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 17.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 29.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +112.2%( +86.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 132万/㎡ (21.5年/43.3㎡) | 120万/㎡ (18.7年/47.9㎡) | 114万/㎡ (19.7年/42.8㎡) |
不動前駅 | 125万/㎡ (17.4年/40.3㎡) | 124万/㎡ (13.9年/36.6㎡) | 119万/㎡ (16.3年/35.4㎡) |
武蔵小山駅 | 134万/㎡ (17.0年/40.4㎡) | 103万/㎡ (22.9年/45.5㎡) | 103万/㎡ (18.9年/35.6㎡) |
西小山駅 | 105万/㎡ (21.8年/41.2㎡) | 107万/㎡ (14.5年/43.0㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/46.2㎡) |
洗足駅 | 110万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 66.0万/㎡ (28.3年/20.0㎡) | 93.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) |
大岡山駅 | 80.8万/㎡ (50.8年/47.0㎡) | - | 55.3万/㎡ (35.3年/27.5㎡) |
奥沢駅 | - | 56.0万/㎡ (52.8年/25.0㎡) | - |
田園調布駅 | - | 79.5万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 112万/㎡ (6.8年/60.0㎡) |
多摩川駅 | 164万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 77.1万/㎡ (38.8年/41.0㎡) | 62.5万/㎡ (9.8年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 163.6 万/㎡(昨年同期比 +112.2 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +112.2%( +86.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 38.8年から -24.5 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.8 年 → 2021年 29.3 年、-24.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.8 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
洗足駅 110.3 万/㎡(昨年同期比 +67.1 %)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.1%( +44.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 28.3年から -47.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 14.8 年、-47.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.0 分、+140.0 %と大きく増加)
西小山駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.5年から +50.0 %増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 6.5 分、-30.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 21.8 年、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
不動前駅 125.1 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.9年から +24.7 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から +10.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 17.4 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 6.3 分、+27.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 % → 2021年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示