【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -9.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -4.1%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.1年から +10.0 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡山駅で昨年に比べ +57.4 %、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大岡山駅、西小山駅)は +35.6 %(単価 +30.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵小山駅)は -33.5 %(単価 -52.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 11.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.1 年 → 2022年 24.3 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 46.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 7.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -79.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 127万/㎡ (27.6年/51.5㎡) | 132万/㎡ (21.5年/43.3㎡) | 120万/㎡ (18.7年/47.9㎡) |
不動前駅 | 128万/㎡ (22.0年/37.6㎡) | 125万/㎡ (17.4年/40.3㎡) | 124万/㎡ (13.9年/36.6㎡) |
武蔵小山駅 | 110万/㎡ (29.3年/51.2㎡) | 134万/㎡ (17.0年/40.4㎡) | 103万/㎡ (22.9年/45.5㎡) |
西小山駅 | 120万/㎡ (14.4年/31.0㎡) | 105万/㎡ (21.8年/41.2㎡) | 107万/㎡ (14.5年/43.0㎡) |
洗足駅 | 112万/㎡ (17.5年/32.5㎡) | 110万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 66.0万/㎡ (28.3年/20.0㎡) |
大岡山駅 | 127万/㎡ (15.8年/51.2㎡) | 80.8万/㎡ (50.8年/47.0㎡) | - |
奥沢駅 | 64.1万/㎡ (44.1年/41.7㎡) | - | 56.0万/㎡ (52.8年/25.0㎡) |
田園調布駅 | 73.3万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - | 79.5万/㎡ (22.3年/62.5㎡) |
多摩川駅 | 83.9万/㎡ (37.8年/155㎡) | 164万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 77.1万/㎡ (38.8年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡山駅 127.2 万/㎡(昨年同期比 +57.4 %)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.4%( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 50.8年から -69.0 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 15.8 年、-69.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.2 分 → 2022年 5.0 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)
西小山駅 119.8 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
西小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.8年から -34.0 %減)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 14.4 年、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
多摩川駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 -48.7 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -79.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.3年から +29.1 %増)。平均専有面積は 155.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +244.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 37.8 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
武蔵小山駅 109.7 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
武蔵小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -24.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.0年から +72.0 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 29.3 年、+72.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示