【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -43.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.3年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、西一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +54.8 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +54.8 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(観音寺駅)は -42.1 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.8 ％ → 2023年 68.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.8％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | 8.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) |
| 佐屋駅 | - | 14.5万/㎡ (23.0年/110㎡) | - |
| 日比野駅 | 34.6万/㎡ (21.9年/74.3㎡) | 22.4万/㎡ (29.7年/68.2㎡) | 26.6万/㎡ (22.9年/67.2㎡) |
| 津島駅 | 13.0万/㎡ (26.0年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (28.3年/81.4㎡) | 12.3万/㎡ (31.4年/65.0㎡) |
| 町方駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | - | - | 12.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 丸渕駅 | - | - | - |
| 森上駅 | - | 8.8万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 16.5万/㎡ (40.0年/85.0㎡) | - |
| 二子駅 | - | 12.9万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | - |
| 観音寺駅 | 6.1万/㎡ (48.0年/71.7㎡) | 10.5万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 18.4万/㎡ (28.5年/71.7㎡) | 25.8万/㎡ (25.0年/83.6㎡) | 20.9万/㎡ (18.8年/82.5㎡) |
| 西一宮駅 | 14.6万/㎡ (36.4年/66.7㎡) | 10.7万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 21.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 開明駅 | - | - | - |
| 奥町駅 | - | 19.1万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | 9.1万/㎡ (27.8年/82.5㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | 16.5万/㎡ (26.5年/92.5㎡) | 12.0万/㎡ (24.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +54.8 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.8％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 29.7年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 21.9 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 4.3 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 71.4 ％)
観音寺駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 47.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示