【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二子駅、開明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音寺駅で昨年に比べ +136.5 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(観音寺駅、二子駅)は +92.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、西一宮駅)は -20.9 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.8 分 → 2020年 9.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 68.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +0.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (19.3年/85.8㎡) |
| 日比野駅 | 26.3万/㎡ (24.9年/71.3㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/64.4㎡) | 26.0万/㎡ (23.8年/74.4㎡) |
| 津島駅 | 13.2万/㎡ (28.3年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (18.5年/75.8㎡) | 19.5万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
| 町方駅 | 9.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 渕高駅 | 5.4万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 4.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 丸渕駅 | 7.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | - |
| 森上駅 | - | - | 5.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 24.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| 二子駅 | 13.8万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 9.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 観音寺駅 | 15.1万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (43.5年/62.5㎡) |
| 名鉄一宮駅 | - | 36.3万/㎡ (13.2年/73.3㎡) | - |
| 西一宮駅 | 22.0万/㎡ (19.5年/76.9㎡) | 22.2万/㎡ (22.8年/73.3㎡) | 24.2万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 開明駅 | 20.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
| 奥町駅 | - | 15.8万/㎡ (20.5年/79.2㎡) | 11.4万/㎡ (32.1年/70.0㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | 15.3万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観音寺駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +136.5 ％)
観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +136.5％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.6年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
二子駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.0年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 20.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
津島駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -41.0 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 18.5年から +53.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 28.3 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 12.4 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 88.9 ％)
西一宮駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.8年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 19.5 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示