【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音寺駅で昨年に比べ +318.9 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(観音寺駅)は +318.9 ％(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は +52.5 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 10.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +318.9％( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | - | - | - |
| 日比野駅 | 22.0万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (37.4年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.8年/73.8㎡) |
| 津島駅 | - | 23.1万/㎡ (17.5年/78.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.1年/80.0㎡) |
| 町方駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | - | 4.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 丸渕駅 | 4.5万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | - | - |
| 森上駅 | - | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 二子駅 | 11.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - | - |
| 観音寺駅 | 29.0万/㎡ (14.8年/100㎡) | 6.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 3.1万/㎡ (43.8年/65.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 西一宮駅 | 22.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | 21.6万/㎡ (23.8年/67.5㎡) |
| 開明駅 | - | 18.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
| 奥町駅 | - | - | 9.2万/㎡ (41.8年/60.0㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観音寺駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +318.9 ％)
観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +318.9％( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 31.8年から -53.5 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 14.8 年、-53.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日比野駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 37.4年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.4 年 → 2020年 28.3 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 7.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示