【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.1年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西一宮駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西一宮駅)は +57.6 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津島駅)は -56.9 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.1 年 → 2020年 24.6 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | - | - | - |
| 日比野駅 | 20.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (27.3年/76.7㎡) |
| 津島駅 | 11.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (19.8年/77.5㎡) |
| 町方駅 | - | - | 14.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 渕高駅 | - | - | - |
| 丸渕駅 | 11.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | - |
| 森上駅 | - | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 二子駅 | 17.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | 11.3万/㎡ (43.3年/60.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 西一宮駅 | 29.4万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 開明駅 | - | - | - |
| 奥町駅 | - | 14.5万/㎡ (21.6年/81.7㎡) | 12.2万/㎡ (28.9年/73.3㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | 15.3万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西一宮駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.3年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 13.3 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
津島駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 19.3年から +50.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 28.9 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 17.0 分、+466.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示