【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.2年から -2.0 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +214.0 %、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧口駅、春日井駅)は +114.8 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧駅、味岡駅)は -42.4 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.3 % → 2019年 73.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +214.0%( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 21.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (28.1年/66.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
味鋺駅 | 18.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (22.6年/66.7㎡) | - |
味美駅 | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 5.5万/㎡ (45.3年/55.0㎡) |
春日井駅 | 25.5万/㎡ (17.8年/74.4㎡) | 22.1万/㎡ (19.9年/73.3㎡) | 17.2万/㎡ (22.1年/77.5㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | 6.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
小牧口駅 | 38.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (10.3年/95.0㎡) |
小牧駅 | 13.0万/㎡ (29.6年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (15.8年/76.2㎡) |
小牧原駅 | 9.2万/㎡ (28.3年/78.3㎡) | 9.4万/㎡ (24.8年/90.0㎡) | 12.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
味岡駅 | 7.5万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/90.0㎡) | 14.1万/㎡ (13.3年/87.5㎡) |
田県神社前駅 | 23.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - | - |
羽黒駅 | - | - | - |
犬山駅 | - | - | 21.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +214.0 %)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +214.0%( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +4.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
春日井駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +15.6 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.9年から -10.9 %減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.9 年 → 2019年 17.8 年、-10.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.3 分 → 2019年 16.1 分、+12.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 11.1 %)
小牧駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -51.3 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.3年から +39.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 12.0 分、-52.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 29.6 年、+39.2 %と大きく増加)
味岡駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.3年から +7.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 16.0 分、-64.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示