【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.1年から +0.5 %増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +89.2 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(犬山駅、上飯田駅)は +46.2 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、味美駅)は -47.5 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 20.3 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 78.3 % → 2023年 84.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 29.5万/㎡ (26.2年/68.3㎡) | 28.6万/㎡ (23.0年/45.0㎡) | 17.6万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
味鋺駅 | - | 15.1万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | - |
味美駅 | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - |
春日井駅 | 13.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (32.9年/67.8㎡) | 22.4万/㎡ (24.9年/79.2㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | 11.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - |
小牧口駅 | 22.8万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 24.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (22.5年/87.5㎡) |
小牧駅 | - | 40.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (21.2年/78.3㎡) |
小牧原駅 | 10.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - |
味岡駅 | 9.4万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 21.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
田県神社前駅 | - | - | - |
羽黒駅 | - | - | - |
犬山駅 | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +89.2 %)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 31.5年から -73.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 8.5 年、-73.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
上飯田駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +3.2 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.0年から +13.8 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +51.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.7 分、-39.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.0 年 → 2023年 26.2 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
味岡駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -56.3 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.5年から +10.9 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 30.5 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
味美駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -38.6 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 28.5年から +80.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 51.5 年、+80.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示