【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +26.0%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.2 %増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味鋺駅、小牧口駅、小牧駅、犬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +85.8 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧口駅、味鋺駅)は +67.3 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、味美駅)は -40.4 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 6.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 20.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.6 分 → 2021年 20.1 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.6 % → 2021年 69.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.0%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 22.6万/㎡ (24.6年/78.6㎡) | 25.4万/㎡ (27.7年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.7年/70.0㎡) |
味鋺駅 | 20.6万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.9年/68.8㎡) |
味美駅 | 15.0万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (15.5年/83.6㎡) | 16.6万/㎡ (23.2年/73.0㎡) |
春日井駅 | 21.0万/㎡ (24.9年/77.1㎡) | 26.6万/㎡ (21.7年/73.2㎡) | 20.6万/㎡ (22.1年/75.2㎡) |
牛山駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - | - |
間内駅 | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - |
小牧口駅 | 21.4万/㎡ (21.1年/79.2㎡) | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 38.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
小牧駅 | 27.9万/㎡ (19.7年/80.7㎡) | 22.9万/㎡ (20.1年/74.1㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/73.3㎡) |
小牧原駅 | 14.8万/㎡ (23.2年/76.1㎡) | 13.1万/㎡ (28.0年/78.8㎡) | 20.9万/㎡ (24.6年/78.1㎡) |
味岡駅 | 15.1万/㎡ (25.7年/82.1㎡) | 14.3万/㎡ (25.7年/76.5㎡) | 11.9万/㎡ (20.1年/76.7㎡) |
田県神社前駅 | 19.2万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | - | 23.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) |
羽黒駅 | - | 11.1万/㎡ (17.7年/75.0㎡) | - |
犬山駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (22.0年/76.0㎡) | 17.5万/㎡ (36.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +85.8 %)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +85.8%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 32.0年から -34.1 %減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 21.1 年、-34.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.3 分、+133.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)
味鋺駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.9%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.5年から -2.0 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 15.7 分、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 83.3 %)
間内駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -45.0 %)
間内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.0%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.3年から +12.3 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.3 年 → 2021年 20.5 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
味美駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -35.8 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 15.5年から +121.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 34.4 年、+121.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.9 分 → 2021年 28.0 分、+41.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示