【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.0年から -11.9 %減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅、小牧駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧駅で昨年に比べ +16.2 %、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧駅、上飯田駅)は +15.8 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、小牧原駅)は -24.2 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.1 年、-11.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 12.2 分、-48.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 34.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (25.8年/81.2㎡) |
味鋺駅 | 18.5万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
味美駅 | - | 38.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | - |
春日井駅 | 27.7万/㎡ (22.5年/76.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.6年/75.6㎡) | 25.6万/㎡ (21.5年/83.8㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | - | - |
小牧口駅 | 28.2万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | - | 20.7万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
小牧駅 | 35.5万/㎡ (14.7年/73.0㎡) | 30.5万/㎡ (15.6年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
小牧原駅 | 10.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (29.3年/78.3㎡) | 10.6万/㎡ (27.3年/90.0㎡) |
味岡駅 | - | - | - |
田県神社前駅 | - | - | - |
羽黒駅 | - | - | - |
犬山駅 | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.9年/68.3㎡) | 12.2万/㎡ (39.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +16.2 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.6年から -6.0 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 6.6 分、-73.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
上飯田駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.3年から -39.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 20.3 年、-39.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 13.0 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
犬山駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.9年から -10.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 22.3 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
小牧原駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 18.0 分、-70.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示