【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.0年から +8.1 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -16.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅、小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +101.9 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味岡駅、上飯田駅)は +82.0 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、小牧口駅)は -9.2 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.1 分 → 2022年 17.7 分、-23.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.6%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 28.6万/㎡ (23.0年/45.0㎡) | 17.6万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
味鋺駅 | 15.1万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
味美駅 | 11.8万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (12.5年/95.0㎡) |
春日井駅 | 22.3万/㎡ (32.9年/67.8㎡) | 22.4万/㎡ (24.9年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | 11.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | - |
小牧口駅 | 24.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (22.5年/87.5㎡) | - |
小牧駅 | 40.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (21.2年/78.3㎡) | 21.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) |
小牧原駅 | 10.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
味岡駅 | 21.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 12.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
田県神社前駅 | - | - | - |
羽黒駅 | - | - | 11.1万/㎡ (13.5年/72.5㎡) |
犬山駅 | 18.1万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +101.9 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.9%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +5.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 30.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
上飯田駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +62.1 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.1%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.5年から -33.3 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 23.0 年、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 %と増加)
犬山駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.3年から +29.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 31.5 年、+29.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
小牧口駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -5.1 %)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示