【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +26.1%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.2年から +10.3 %増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧駅、小牧原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧駅で昨年に比べ +40.9 %、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧駅、小牧原駅)は +34.8 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、上飯田駅)は -43.8 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 24.5 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.9 分 → 2021年 23.4 分、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 67.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.9%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.0%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上飯田駅 | 19.2万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 31.9万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
味鋺駅 | 18.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | - |
味美駅 | 8.7万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) | 14.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
春日井駅 | 21.1万/㎡ (25.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/69.3㎡) | 23.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | - | - |
小牧口駅 | - | - | - |
小牧駅 | 41.1万/㎡ (13.1年/88.3㎡) | 29.1万/㎡ (9.8年/73.3㎡) | 20.8万/㎡ (29.3年/76.2㎡) |
小牧原駅 | 18.4万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 14.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 100万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
味岡駅 | 11.6万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (25.6年/76.0㎡) | 6.9万/㎡ (0年/80.0㎡) |
田県神社前駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | - | - |
羽黒駅 | - | - | - |
犬山駅 | 25.0万/㎡ (27.4年/78.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +40.9 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.9%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 9.8年から +34.2 %増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 4.3 分、-35.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 13.1 年、+34.2 %と大きく増加)
小牧原駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +28.8 %)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.8%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.8年から -35.0 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 19.4 年、-35.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 32.2 分、+302.5 %と大きく増加)
味美駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -61.0 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.0%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 18.0年から +176.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 49.8 年、+176.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 30.0 分、+22.4 %と大きく増加)
上飯田駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -26.6 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.6%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.8年から -2.2 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 8.3 分、-56.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示