【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.3年から +13.8 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅、春日井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +49.6 %、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上飯田駅、春日井駅)は +37.1 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、味岡駅)は -32.2 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 13.0 分、-50.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 25.4 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.6%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 31.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 27.4万/㎡ (17.0年/81.0㎡) |
味鋺駅 | 18.5万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.0年/66.7㎡) | 24.5万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
味美駅 | 15.8万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
春日井駅 | 30.6万/㎡ (20.4年/84.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 15.4万/㎡ (27.4年/67.0㎡) |
牛山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
間内駅 | - | - | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
小牧口駅 | - | - | 18.0万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
小牧駅 | 25.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 26.0万/㎡ (18.4年/80.8㎡) |
小牧原駅 | 10.5万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 17.4万/㎡ (26.4年/82.5㎡) | 10.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
味岡駅 | 8.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
田県神社前駅 | 20.0万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
羽黒駅 | 15.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
犬山駅 | 23.0万/㎡ (20.0年/100㎡) | - | 34.6万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +49.6 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.6%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.0年から +77.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 32.0 年、+77.8 %と大きく増加)
春日井駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.7%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.0年から +2.0 %増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 8.4 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
小牧原駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -39.7 %)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.4年から +4.4 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +6.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.2 分 → 2023年 45.0 分、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
味岡駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 26.7年から +31.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 8.0 分、-84.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 35.0 年、+31.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示